Slank prefab-casco in het hart van de stad op een perceel ter grootte van een postzegel
In het hart van Tilburg, op de kruising van de Hart van Brabantlaan en de Sint Ceciliastraat naast het Spoorpark, staat woontoren High Lane. Met 23 verdiepingen en een aangrenzend deel van 6 lagen haalt de toren een hoogte van circa 70 meter. Het project omvat 152 sociale huurwoningen, variërend van ongeveer 50 tot 80 m².
De naam “High Lane” verwijst naar het High Line Park in New York, dat als inspiratie diende voor deze opvallende woontoren langs het spoor.
Onze rol: hoofdconstructie én prefab-engineering
VeriCon trad op als hoofdconstructeur en prefab-engineer voor het volledige gebouw. We werkten het casco uit van ontwerp tot en met productietekeningen en stukslijsten, zowel vorm- als wapeningstekeningen.
Dat geldt ook voor de detailengineering: van dragende binnenwanden en prefab voorgespannen vloerplaten tot en met de sandwichelementen die de gevel vormen en in grote vlakken op de bouwplaats zijn gemonteerd. Zo sluiten hoofdconstructie, prefab-ontwerp en uitvoering naadloos op elkaar aan.
Prefab bouwen op een krap binnenstedelijk perceel
Het perceel midden in de stad is krap. Er is weinig ruimte voor opslag, steigers en grote bouwlogistiek. In een vroeg stadium is daarom gekozen voor een prefab bovenbouw als bouwsysteem.
Prefab betonelementen en sandwichelementen voor de gevel worden direct vanaf de vrachtwagen gemonteerd. Dat beperkt de hoeveelheid materiaal op de bouwplaats, vermindert het aantal transportbewegingen en versnelt de bouw. De gevels bestaan uit kant-en-klare sandwichelementen met buitenblad, isolatie en binnenblad in één. Steigers zijn tijdens de montage vrijwel niet nodig, wat het bouwproces nog efficiënter en overzichtelijker maakt.
Fundering en stabiliteit
Voor fundering, kelder en begane grond is gekozen voor in het werk gestort beton. Daarmee kunnen de krachten uit de toren goed worden ingeleid in de paalfundering van mortelschroefpalen. Dit zorgt voor een stabiel en robuust fundament, ook bij mogelijke aanrijdbelastingen vanuit het verkeer rondom de toren.
De stabiliteit van de hoogbouw wordt verzorgd door massieve prefab binnenwanden. Waar nodig zijn deze vertand met elkaar verbonden of gekoppeld via natte knooppunten: stekkenbakken steken uit de prefab-elementen, worden in het werk met een losse wapeningkorf verbonden en daarna aangestort. Deze natte knopen spreiden de grote windkrachten, beperken trek in de fundering en zorgen voor gecontroleerde horizontale vervormingen. In west-oostrichting zijn deze wanden het enige stabiliserende element – extra robuustheid is hier dus cruciaal.
De gevels van de onderste twee bouwlagen wijken qua vorm en afwerking af. Daar konden geen standaard sandwichelementen worden toegepast. Het losse binnenblad is geïntegreerd in de opbouw; het buitenblad is later aangehangen, afgestemd op de architectuur van de plint.
Vloersysteem zonder tijdelijke ondersteuning
De vloeren van High Lane zijn uitgevoerd in voorgespannen massieve vloerplaten. Door de voorspanligging kunnen de vloeren zonder tijdelijke ondersteuning worden gemonteerd, in tegenstelling tot veel in-het-werk gestorte vloeren. Dat scheelt tijd, ondersteuningsmateriaal en logistiek.
De installaties worden boven op de vloerplaat geplaatst in een vullaag van schuimbeton. Zo blijven constructie en installaties duidelijk gescheiden en is de wederzijdse invloed beperkt. Voor de installateur is meteen helder waar doorvoeren mogelijk zijn en waar niet.
Volledige 3D-uitwerking tot op detailniveau
Omdat VeriCon naast hoofdconstructie ook de prefab-engineering verzorgde, konden we al vroeg in 3D rekening houden met voorspanstrengen in de vloerplaten en de positie van installaties. De gevels zijn in Tekla tot op detailniveau gemodelleerd, inclusief montagedetails en bevestigingen.
Het volledige gebouw is voor de prefab-engineering en bijbehorende montagedetails tot “op het schroefje” uitgewerkt in 3D. Dat maakte het mogelijk om maakbaarheid en montage in een vroeg stadium te toetsen, clashes te voorkomen en buigstaten direct uit het model te genereren. Zo ontstaat één bron van waarheid voor alle betrokken partijen.
Snel bouwen met een voorspelbaar proces
De combinatie van doordachte hoofdconstructie en vergaande prefab-engineering heeft geleid tot een efficiënt bouwproces. Vanaf het moment dat de eerste prefab-elementen op de begane grond zijn geplaatst, is in korte tijd naar de dakvloer van de toren gewerkt.
Door slimme bouwmethoden, prefab als bouwsysteem en geavanceerde BIM-technologie te combineren, is een hoogwaardig woongebouw gerealiseerd dat past in zijn binnenstedelijke omgeving, met minimale hinder voor de directe omgeving en een helder, voorspelbaar montageproces voor de bouwplaats.
Wil je weten hoe een integraal prefab-casco kan helpen om een binnenstedelijke woontoren sneller en voorspelbaarder te realiseren? Neem gerust contact op voor een korte verkenning aan de hand van jouw ontwerp of kavel.
