Tussen bestaande woonwijken, op loopafstand van metrostation Pijnacker Centrum en het winkelcentrum, verrijst ZUIJD. Deze nieuwe gebiedsontwikkeling bestaat uit 140 appartementen en 64 grondgebonden woningen, verdeeld over vier velden.
In opdracht van Heijmans verzorgt VeriCon de constructieve advisering voor meerdere fases van het project.
Vier velden, verschillende bouwsystemen
ZUIJD combineert meerdere woningtypen en bouwmethodieken binnen één ontwikkeling. Dat maakt het project veelzijdig, maar vraagt ook om een zorgvuldige afstemming tussen ontwerp, constructie en uitvoering.
De velden 1 en 3 bestaan uit galerijappartementen tot maximaal 7 bouwlagen met een prefab casco. De velden 2 en 4 bevatten grondgebonden woningen van 3 bouwlagen, opgebouwd uit kalkzandsteen en breedplaatvloeren.
Juist die combinatie van prefab en traditionele woningbouw maakt het project technisch interessant.
Dekconstructies als verbindend element
Onder meerdere velden bevindt zich een parkeervoorziening met daarboven een gezamenlijk tuindek. Deze dekconstructies bestaan uit prefab kolommen en balken in combinatie met kanaalplaten.
De uitdaging zit daarbij niet alleen in de overspanningen, maar vooral in de combinatie van belastingen:
- temperatuursbelasting
- verhoogde belastingen vanuit het tuindek
- aanrijbelasting in de parkeervoorziening
Dat vraagt om een constructieve uitwerking waarin sterkte, vervorming en uitvoerbaarheid zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd.
Complex gevelmetselwerk
Een belangrijk onderdeel van het project is het gevelbeeld. Binnen ZUIJD wordt veel complex gevelmetselwerk toegepast, gecombineerd met tuinmuren, groene gevels en verschillende soorten afscheidingen.
Die variatie zorgt voor kwaliteit en uitstraling, maar vraagt tegelijkertijd om grip in de engineering. Aansluitingen, opleggingen en toleranties moeten helder zijn uitgewerkt om het ontwerp ook uitvoerbaar te houden.
Prefab en traditionele bouw naast elkaar
Binnen één project worden verschillende bouwprincipes toegepast. Het prefab casco van de appartementengebouwen vraagt om een andere aanpak dan de traditioneel opgebouwde woningen.
Door deze systemen integraal te benaderen:
- sluiten constructies logisch op elkaar aan
- blijven verschillen beheersbaar in de uitvoering
- ontstaat een duidelijke basis voor werkvoorbereiding en realisatie
Constructieve advisering in meerdere fases
VeriCon is binnen ZUIJD betrokken bij meerdere fasen van het project. Daardoor kunnen constructieve keuzes vroeg worden afgestemd op architectuur, maakbaarheid en uitvoering.
Juist bij een ontwikkeling met verschillende woningtypen, bouwsystemen en buitenruimtes helpt die integrale aanpak om risico’s vroeg zichtbaar te maken.
Het resultaat
Een veelzijdige woonontwikkeling waarin prefab woningbouw, traditionele bouw en complexe buitenruimtes samenkomen in één samenhangend plan.
Een project waarin techniek, architectuur en uitvoerbaarheid continu op elkaar moeten aansluiten.
VeriCon maakt bouwen voorspelbaar
Bij ZUIJD draait het om het beheersen van variatie binnen één project.
Wij zorgen dat constructie, prefab en uitvoering logisch op elkaar aansluiten, zodat complexe woningbouwprojecten beheersbaar blijven — van ontwerp tot realisatie.
